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：高级白领在社会上数量最少，位于金子塔尖部分 ；中级白领次之 ，位于金字塔中间层；金字塔的底部是日益壮大的普通白领群体。 　　当浩浩荡荡的普通白领逐渐成为我们城市的主流阶层、成为房地产主力消费群体，他们究竟需要怎样的家园 、他们追求的又是怎样的生活空间就形成了我们迫切需要研究的课题。 　　一 、    白领的生活方式 　　白领的特质在于思维敏锐、观念独特、注重品质、追求完美、渴求浪漫。白领阶层的文化逐渐成为社会的中坚文化，白领对优质生活的追求促进房地产人性化的深层表达。普通白领朝九晚五的生活方式 ，决定了他们在住房地域选择上不会过多考虑交通相对欠发达的郊区 ，而嘈杂的主城区环境也不太可能引起他们的兴趣 ，同时 ，市中心动辄五六十万甚至上百万的高价位住宅也使普通白领只能望房兴叹。因此普通白领的目光多投射在城市与郊区的交界处。这一地区房价适中 ，交通便利，更适合随时要应付加班 、聚会 、泡吧 、逛街的普通白领一族。 　　二、    白领的住房需求 　　根据新浪网2004年中国职业白领生活质量调查显示，目前有购房需求的白领占调查总人数的61.19% ，可见在白领中存在着庞大的房地产需求空间 。普通白领大多在25-30岁之间，处于即将成家或刚刚成家的时期 ，家庭成员在2-3人左右。小户型公寓的需求虽有可能但更多的需求集中在70~80平米的两室两厅具有精粹的空间设计的经典户型上。短期内看可能小户型公寓更经济紧凑，但出于对未来个人薪酬的信心及家庭发展的需要，两室两厅的住宅将更受普通白领的欢迎 。从人文角度来看 ，白领们关注社会、关注人性、倡导积极健康的生活方式这些特性使他们分外注重住宅的文化底蕴 ，这不单单是指建筑本身的外观形象和建筑风格，也包括社区空间的人居生活 、社会交往等活动中所蕴含的文化品位、生活方式等 。 　　三、白领的消费能力 　　普通白领往往是处于事业刚刚起步的阶段，收入不是特别丰厚 ，没有过多的储蓄，但这并不意味着他们不重视自己的生活环境及质量。恰恰相反 ，他们密切关注着房地产市场的动态和走向 ，而且他们对于住房的要求已经不仅是为了解决生存的需要 ，更是为了寻求一种生活质量的提高和升值潜力的提升。白领阶层有着超前的消费方式和消费观念，他们最容易接受花明天的钱 ，享受今天的生活，在购房按揭贷款还没有完全被人们接受的时候 ，白领已经站在了消费前沿，一边享受着略超出自己经济实力的住房一边给银行打工还贷 ，实实在在过着“痛并快乐着”的日子 。这也说明普通白领阶层消费能力不容小觑。 　　四、    白领的价值取向 　　务实的价值取向始终贯穿在白领的消费生活中，对于住宅这一消费产品领域的巨头也不例外。随着新节俭主义这一名词的出现 ，普通白领的消费观念将从单纯的关注低廉的价格转移至高性价比、高品质和功能实用性的结合体 。其中品质将成为白领最有主导意义的消费标准，得到众多白领的普遍认同 。因此，普通白领购房既注重建筑品质又注重价格的优惠 ，只有两方面都适合的高性价比楼盘 ，才能赢得奋斗中的普通白领的心。 　　（温静：地产集团项目研发本部 。） 加入时间：2005/3/10 9:55:00 阅读次数：1780