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，按照世界银行的标准，合理的房价应当等于居民家庭年收入的3~6倍；四是随着大连住房建设重点由城市中心区向城市边郊区的转移，土地使用价格也会出现一定程度的回落，这也有利于降低住房建设成本 ，扩大住房降价空间 ；五是随着城市边郊区的逐步开发 ，各种配套设施的完善化程度会日渐提高，这在一定程度上也会减轻开发商市政配套设施费用的压力，再度扩大住房降价的空间 。     大连的房价波动回落和以前的那种房地产过热引起泡沫不一样，整个市场还是比较健康的 ，我认为随着WTO的顺利进展，这一短时期的波动持续时间不会太长，就象一个人走路一样 ，前一段时间走得快些，气喘嘘嘘，身体感觉有点累，超出了正常身体运动承受能力 ，想休息一下，调整一下，以利于下阶段走得更快。其实这种调整期也是给开发商一个理性思考和冷静调整的机会，以更好的心态准备下一阶段的市场竞争。其实消费者真正心理期待不一定是降价  ，而是令其心动和想要的具有良好性价比的房子，在这段市场疲软期我倒建议开发商增强对消费者的培养，让他们对市场充满信心  ！     现阶段市场下滑的趋势，我个人认为房地产销售正在由期房向现房销售转型，市场将逐步向着规范化方向发展。大连的房价从1997年到2000年持续几年连续上涨 ，去年开始市场价格出现疲软态势，其实这是正常的市场规律 ，市场永远是曲线型的，不可能一味地攀升，总是符合起落规则 ，出现这种回落的原因我们从市场产品分析，还是好的楼盘太少 ，供应的房子与需求不对路，市场供应的和消费者想要的接合不上，房源的选择空间又大 。就象吃饭一样，前段时间由福利分房过渡到个人购房，大家一涌进市场，看到那么多好吃的，就吃得很快，吃得不挑食，但经过这几年的品尝 ，大家见得多了 ，自然就会吃得挑剔些，精细些。     虽然中国已加入WTO ，但是大连的房价两年内不会有明显的市场攀升现象，因为短期内加入WTO不会对大连的经济有太大促进，市场潜在的购买力不会立刻有明显的增加 ，消费者期盼有更好性价比的产品出现，包括物业管理等综合指标  。但是短期内如果外来大开发商进入大连的速度过慢 ，加之现在市场的外资开发商状况对全面促进大连本地开发商的专业化能力的提升仍显不够，尤其是前期的市场研究部分，将致使大连市场短期内有效供给仍会不足，产品积压将进一步增大，恶性竞争不会停止 ，持币观望将持续存在。低价房随着小区花园化进程将有所提升 ，规划设计，物业管理，建筑材料综合产品力的提高，房价将会出现小幅度上涨 ，此类客户本地人占绝对因素 。中高档房的发展趋势将会是稳中有降，这一点我敢下定论，市场供应量和积压量都将增大，此类客户以外来落户人员所占比例较大 ，随着外来落户人口的下降，市场需求量减少，销售压力增加，房价微降 ，将指日可待。另此类房屋还有不可忽视的一点是产品和房价不成正比 ，普遍存在市场定位模糊，产品研究不细，营销推广无术 ，大部分开发商还抱着混水摸鱼的心态 。另一类极品豪宅市场，加入WTO以后，随着国家政策透明度及规范程度的加强，市场环境及经济环境的发展，会增强此类特定固有消费群体的信心 。再者，此类产品供应量又极少，因此不会有降价可能。此类客户因属特殊群体 ，开发商在做此类项目中绝不敢掉以轻心，因此难度大、风险高 ，客户又极为挑剔，开发商在前期的产品定位及细部的研究可谓费尽心思 ，绞尽脑汁，改了又改，换了又换，建设进程中恨不得将自己绑在工地的电线杆上瞪着大眼督察着现场的一砖一瓦 。。。 。 。。     去年11 月份，我国加入WTO后，近几个月我们没有发现它对中国的房价短期有太大的影响 ，我认为既便产生影响，也是先从北京、上海和广东开始，因为它们是一线市场，无论是外资的流入还是国内经济的复苏 ，还会维持一段进程，现在还处于观察、适应、观摩阶段 ，轨还没有真正接上 ，或者也可说接上还没有正式通航 ，还在试航修正阶段，房地产业虽然是非常有发展前景的行业，未来的市场还会更好 ，但是未来的竞争也将进一步加剧，随着市场的理性和政策的规范 ，进入这个行业的难度同时加高，另外，再好的市场也有滞销的产品，开发商已到了比拼综合实力的阶段，所以我们大连的开发商，希望你们留一半清醒留一半醉 ，最终还要在市场里找回！ 加入时间：2002/3/29 13:18:00 阅读次数 ：1258