yh0612cc银河

总第189期2011年05月30日 ◆ 新闻 >> yh0612cc银河集团参加“FITS—... >> 北京yh0612cc银河红杉员工捐助北京... >> yh0612cc银河集团召开四月份三产业... >> 锦程集团通过ISO质量认... >> 集团总裁王文受聘担任CI... >> 锦程集团设立沧州  、漳州、... >> yh0612cc银河地产集团总裁赵培勇赴... >> 沈阳主流媒体零距离见证实... >> 沈阳置业联合区政府举办吉... >> 大连市中山区江亲瑜区长一... ◆ 专题 >> 春风贺喜无言语 ，排比花枝... ◆ 管理视线 >> 浅谈价值观/吴昊 ◆ 人物 >> 积极主动 、勇于承担、甘于... ◆ 物流 >> 浅析中国物流电子商务发展... >> 做成功销售 成就事业精彩... ◆ 锦程巡礼 >> 成长 ，从身边每一件小事开... ◆ 加盟之窗 >> 千帆竞渡 ，共奔锦绣/锦程... >> 坐望中原，流通九州/锦程... ◆ 地产 >> 房地产企业的贡献/刘涛 >> 浅析建筑工程质量管理/何... ◆ 人生百味 >> 站在巨人的肩膀上/张灿 >> 三本书 ，三个人/李顺鑫

2019年第5期(总283期) 2019年第4期(总282期) 2019年第3期(总281期) 2019年第2期(总280期) 2019年第1期(总279期) 2018年第12期(总278期) 2018年第11期(总277期) 2018年第10期(总276期) 2018年第9期(总275期) 2018年第8期(总274期) 2018年第7期(总273期) 2018年第6期(总272期) 2018年第5期(总271期) 2018年第4期(总270期) 2018年第3期(总269期) 2018年第2期(总268期) 2018年第1期(总267期) 2017年第12期(总266期) 2017年第11期(总265期) 2017年第10期(总264期) 2017年第9期(总263期) 2017年第8期(总262期) 2017年第7期(总261期) 2017年第6期(总260期) 2017年第5期(总259期) 2017年第4期(总258期) 2017年第3期(总257期) 2017年第2期(总256期) 2017年第1期(总255期) 2016年第12期(总254期) 2016年第11期(总253期) 2016年第10期(总252期) 2016年第9期(总251期) 2016年第8期(总250期) 2016年第7期(总249期) 2016年第6期(总248期) 2016年第5期(总247期) 2016年第4期(总246期) 2016年第3期(总245期) 2016年第2期(总244期) 2016年第1期(总243期) 2015年第12期(总242期) 2015年第11期(总241期) 2015年第10期(总240期) 2015年第9期(总239期) 2015年第8期(总238期) 2015年第7期(总237期) 2015年第6期(总236期) 2015年第4-5期(总235期) 2015年第3期(总234期) 2015年第1-2期(总233期) 2014年第12期(总232期) 2014年第11期(总231期) 2014年第10期(总230期) 2014年第09期(总229期) 2014年第08期(总228期) 2014年第07期(总227期) 2014年第06期(总226期) 2014年第05期(总225期) 2014年第04期(总224期) 2014年第03期(总223期) 2014年第02期(总222期) 2014年第01期(总221期) 2013年第12期(总220期) 2013年第11期(总219期) 2013年第10期(总218期) 2013年第09期(总217期) 2013年第08期(总216期) 2013年第07期(总215期) 2013年第06期(总214期) 2013年第05期(总213期) 2013年第04期(总212期) 2013年第03期(总211期) 2013年第02期(总210期) 2013年第01期(总209期) 2012年第12期(总208期) 2012年第11期(总207期) 2012年第10期(总206期) 2012年第09期(总205期) 2012年第08期(总204期) 2012年第07期(总203期) 2012年第06期(总202期) 2012年第05期(总201期) 2012年第04期(总200期) 2012年第03期(总199期) 2012年第02期(总198期) 2012年第01期(总197期) 2011年第12期(总196期) 2011年第11期(总195期) 2011年第10期(总194期) 2011年第09期(总193期) 2011年第08期(总192期) 2011年第07期(总191期) 2011年第06期(总190期) 2011年第05期(总189期) 2011年第04期(总188期) 2011年第03期(总187期) 2011年第02期(总186期) 2011年第01期(总185期) 2010年第12期(总184期) 2010年第11期(总183期) 2010年第10期(总182期) 2010年第09期(总181期) 2010年第08期(总180期) 2010年第07期(总179期) 2010年第06期(总178期) 2010年第05期(总177期) 2010年第04期(总176期) 2010年第03期(总175期) 2010年第02期(总174期) 2010年第01期(总173期) 2009年第12期(总172期) 2009年第11期(总171期) 2009年第10期(总170期) 2009年第09期(总169期) 2009年第08期(总168期) 2009年第07期(总167期) 2009年第06期(总166期) 2009年第05期(总165期) 2009年第04期(总164期) 2009年第03期(总163期) 2009年第02期(总162期) 2009年第01期(总161期) 2008年第12期(总160期) 2008年第11期(总159期) 2008年第10期(总158期) 2008年第09期(总157期) 2008年第08期(总156期) 2008年第07期(总155期) 2008年第06期(总154期) 2008年第05期(总153期) 2006年第08期(总132期) 2008年第04期(总152期) 2008年第03期(总151期) 2008年第02期(总150期) 2008年第01期(总149期) 2007年第12期(总148期) 2007年第11期(总147期) 2007年第10期(总146期) 2007年第09期(总145期) 2007年第08期(总144期) 2007年第07期(总143期) 2007年第06期(总142期) 2007年第05期(总141期) 2007年第04期(总140期) 2007年第03期(总139期) 2007年第02期(总138期) 2007年第01期(总137期) 2006年第12期(总136期) 2006年第11期(总135期) 2006年第10期(总134期) 2006年第09期(总133期) 2006年第07期(总131期) 2006年第06期(总130期) 2006年第05期(总129期) 2006年第04期(总128期) 2006年第03期(总127期) 2006年第02期(总126期) 2006年第01期(总125期) 2005年第12期(总124期) 2005年第11期(总123期) 2005年第10期(总122期) 2005年第09期(总121期) 2005年第08期(总120期) 2005年第07期(总119期) 2005年第06期(总118期) 2005年第05期(总117期) 2005年第04期(总116期) 2005年第03期(总115期) 2005年第02期(总114期) 2005年第01期(总113期) 2004年第12期(总112期) 2004年第11期(总111期) 2004年第10期(总110期) 2004年第09期(总109期) 2004年第08期(总108期) 2004年第07期(总107期) 2004年第06期(总106期) 2004年第05期(总105期) 2004年第04期(总104期) 2004年第03期(总103期) 2004年第02期(总102期) 2004年第01期(总101期) 2003年第12期(总99 、100期) 2003年第10期(总98期) 2003年第09期(总97期) 2003年第08期(总96期) 2003年第07期(总95期) 2003年第06期(总94期) 2003年第05期(总93期) 2003年第04期(总92期) 2003年第03期(总91期) 2003年第02期(总90期) 2003年第01期(总89期) 2002年第12期(总88期) 2002年第11期(总87期) 2002年第10期(总86期) 2002年第09期(总85期) 2002年第08期(总84期) 2002年第07期(总83期) 2002年第06期(总82期) 2002年第05期(总81期) 2002年第04期(总80期) 2002年第02,03期(总78,79期) 2002年第01期(总77期) 房地产企业的贡献/刘涛     新年伊始,新”国八条” 、限购令、房产税(试点) 、加息等一系列房地产调控政策密集出台 ，打压高房价，充满悲催的房价和热线的开发商再一次被推到“风口浪尖”。但任何事情都要两方面的看 ：姑且不论房地产行业是否为暴利行业，是否考虑房地产做为国家的支柱行业对国家  、社会的贡献呢?     本文仅从财务管理角度，浅析房地产企业在     众所周知，我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本 、房企管理成本 、土地成本、各类税费和企业利润。其中后三项成本是影响房价的重要因素。商品房的成本一般由九部分组成。其中，第一部分是地价和契税，约占成本的40% ；其次是项目的规划 、设计 、勘探等前期费用 ，约占5% ；第三大部分是建安成本 ，主要包括：房子主体结构 、安装工程 、地下车库等多种费用 ，约占35%；第四部分是开发期间的各项费用，如城市建设综合配套费(每平方米是246元) ，人防异地建设费等；第五部分成本是电力 、园林景观等基础设施费 ；第六部分是营销费用，这个费用一般是销售额的2% ；第七部分是经营性税金 (营业税\土地使用税\土地增值税等),这个一般是销售额的8.5%(不含企业所得税)；第八部分就是管理费 ；最后一部分就是一些不可预见费 。第四至第九部分约占成本的20%。第一部分的地价和契税和第七部分经营性税金是要交给政府的,占成本的48.5%,很多城市财政收入的一半来自土地出让收入 。     大家应该关注全国地价最近10多年已升了10多倍的事实 。现在全国每年土地出让金收入已达2万亿元，还在每年递增着，土地收入已经成为地方财政收入的重要来源。     1、房地产供给大幅增长 ，居民居住水平不断提高，居住条件和环境得到改善 。“十一五”期间城镇居民居住条件有了很大的改善，到2009年底 ，城镇居民人均住房面积约30平米，比2005年多了4平米。 　　2  、推动了经济发展。“十一五”期间房地产业和建筑业增加值对GDP的贡献率不断提高，2009年房地产业务和建筑业增加值对GDP的贡献率为12.1%，比2005年提高1.9个百分点。“十一五”期间房地产税费贡献不断提高，2010年全国税收总收入为7.3万亿 ，和房地产相关的税收之和占税收总收入的比重为8.9，比2007年提高2.9个百分点。2010年全国国有土地有偿出让收入为2.9万亿 ，占全国财政收入的35.4%，比2009年提高14.6个百分点。 　　3、住宅产业拉动相关产业效应明显。以2010年为例，全国住房投资为3.4万亿元，按照住房建设带动系数1.7估算，可带动相关产业为5.8万亿元。 　　4 、促进了就业增长和城市发展 。2009年城镇房地产业就业人数为191万人 ，比2005年增加了44万人；建筑业2005年就业人数为1178万人，比2005年增加了251万人。房地产开发产业含中介产业 、物业服务业及上下游产业共63个关联产业，容纳了全国12.7%的就业人数，对中国的劳动就业有着重大的贡献 。 　　房地产业的快速发展也为城市发展提供了载体，扩展了城市空间，提升了城市档次 ，带动了城市基础设施建设，改善了城市功能城市面貌和投资环境。 当然，追逐财富是商人的天性，追逐利润是企业的天性。很多时候，企业在利益追逐和社会责任中寻找着平衡。企业的很多做法有待于商榷 。政府出台相关政策，能够规范其行为，让房地产市场在健康、良性的政策、法规下 ，朝着更好的方向发展，为社会、为群众，作出更大的贡献 。                                                  刘涛：沈阳地产财务部 加入时间：2011/5/30 16:49:00 阅读次数：1969