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　　法律规定：住宅建设用地使用权期间届满的 ，自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依法律规定办理。 　　解读：按照土地法等规定，老百姓的房子只能有70年使用权，70年后咋办 ？物权法明确了“人有恒产”，可以续期，具体办法稍后会出台。这也是物权法最大突破之一 。 　　3.明确业主与物业的几个争议 　　法律规定 ：建筑区划内的绿地、道路 、物业管理用房以及其他公共场所 、公用设施和物业服务用房 ，属于业主共有 ，但属于城镇公共道路、绿地或明示归个人的除外。建筑区划内 ，规划用于停放汽车的车位、车库首先满足业主的需要，其归属由当事人约定 ；占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 。 　　解读 ：物业公司该不该对地面停车位收费 ？近年来 ，这些权属问题引发不少冲突事件 ，非常有必要以法律形式将其明确 。 　　4.业主有权随时“炒掉”物业公司 　　法律规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会 。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他人管理。对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人  ，业主依法有权更换。 　　解读：大家都知道  ，业主是雇主，物业公司就好像保姆 ，可偏偏现实中这一保姆比老板还厉害，这是不正常的现象，说明相关法律的不完善 。 　　5.征收私房要保证老百姓“居住条件” 　　法律规定 ：征收单位 、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等，并足额安排被征地农民的社会保障费 ，保障农民生活。 　　解读 ：这从侧面体现了国家对个人私有财产的保护。 　　6.邻居“阳光权”受法律保护 　　法律规定 ：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准 ，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照 。不动产权利人因用水、排水、通行 、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害 ；造成损害的 ，应当赔偿 。 　  解读：这是首次以法律条文形式写明“居民享有阳光权 、通风权” ，以前都是按相邻关系处理，体现了对百姓民生的关注 。 　　7.与传统道德相背的“拾金有偿” 　　法律规定：领取遗失物时，应向拾得人或有关部门支付保管费等必要费用 。如果主人悬赏寻找遗失物的 ，领取时应当按照承诺向拾得人支付报酬 。拾得人侵占遗失物的 ，无权请求保管费用和报酬。 　　解读 ：举例说，张三有一张价值30万元的唐伯虎名画，但不慎丢失，刚好被李四捡到 。张三在报纸上悬赏2万元 。这时，李四把画送来 ，张三必须按照承诺支付2万元报酬。如果张三找上门来，李四不愿还 ，后来俩人闹上法院，李四就应当归还遗失物 ，并且张三不用给他任何费用和报酬。虽然拾金有偿不符合传统道德规定，但与现代社会发展相适应 。 加入时间 ：2007/5/29 9:33:00 阅读次数 ：1526